“Real Estate” es un término en inglés que se utiliza para referirse a bienes raíces o bienes inmuebles. Lo que equivale a decir, bienes que están posicionados fijamente por lo que no se pueden transportar sin causar su deterioro.

Sin embargo, para comprender el concepto se debe ir mas allá de la definición de bienes raíces. El Real Estate es un termino genérico que se refiere a todas aquellas actividades relacionadas directa o indirectamente con la compraventa de activos inmobiliarios e incluye todos los aspectos vinculados al mercado de propiedades.

¿Cómo funciona el Real Estate?

Entender cómo funciona el Real Estate puede resultar complejo. Sin embargo, es mucho más fácil comprender su funcionamiento si nos centramos en sus componentes principales: 

LA TIERRA

Como hemos visto antes, la tierra es la base de todo bien inmueble, y por tanto sobre esta base se estructura todo el mercado inmobiliario.

De esta manera, ser propietario de un terreno le permite obtener ganancias en el proceso de compra y venta. Esto se debe a que puede aumentar su valor con el tiempo.

COMPRADORES Y VENDEDORES

El mercado inmobiliario tiene tres actores principales: bienes raíces, compradores y vendedores. En efecto, el mercado es donde estos tres factores se encuentran para realizar una de las dos actividades típicas de la industria: comprar o vender. Por lo tanto, para saber cómo funciona el campo de bienes raíces, estos componentes deben estar presentes, lo que significa que debe haber oferta y demanda de bienes.

AGENCIAS O AGENTES INMOBILIARIOS

Son las personas encargadas de mediar, entre dos o más personas, en operaciones de compra, venta, alquiler, permuta o enajenación de bienes inmuebles. El papel de la agencia es atraer a los propietarios que quieren vender o alquilar bienes inmuebles y sus clientes para esas propiedades. 

El objetivo es que ambas partes completen la transacción y queden satisfechas con los términos establecidos en la misma. Para lograr todo lo anterior, la agencia ofrece servicios de consultoría, gestión y mediación.

INVERSORES

Los inversores son otro factor clave en el comportamiento del sector inmobiliario. Como regla general, cualquier persona que compra o vende bienes inmuebles realiza una inversión inmobiliaria. Para realizar este tipo de actividad se analizan muchos factores y siempre estamos buscando una buena inversión, ya sea para habitar la vivienda o invertir en bienes inmuebles que nos reportarán ganancias más adelante.

En otras palabras, los inversores mueven el mercado, creando demanda y oferta de oportunidades de inversión en el mercado inmobiliario.