¿Es Detroit el sueño de los inversores inmobiliarios en 2021?
Según Jeff Rhode, empresario de Bienes raíces en Detroit, la demanda de alquileres unifamiliares se está disparando, y el precio medio de una casa unifamiliar en Detroit está muy por debajo de los $ 100 mil, lo que ofrece una oportunidad increíble para alquilar una propiedad con sólidos rendimientos y flujo de caja.
La Ciudad del Motor ha sido legendaria por su innovación y ética de trabajo, sin embargo, el declive de la industria automotriz nacional y los efectos devastadores de 2008 hicieron que algunos cuestionaran si Detroit podría regresar.
¿El veredicto? La inversión inmobiliaria en Detroit ha atraído a muchos inversores nuevos, especialmente a aquellos que saben dónde buscar y priorizan la gestión de propiedades de calidad.
Con la llegada de minoristas de alto nivel como Whole Foods y la apertura de oficinas de firmas incondicionales de la alta tecnología como Microsoft, Google y Pinterest, el futuro de Detroit parece prometedor. Esas son buenas noticias para la industria de la vivienda y buenas noticias para los inversores.
Analizamos los números para brindarle una imagen más clara de las ventajas y los desafíos de invertir en el mercado inmobiliario de Detroit en 2021.
Crecimiento de la población:
Aunque la población de Detroit ha disminuido ligeramente, la ciudad está experimentando una afluencia de millennials. Como informa la Cámara de Detroit, durante la última década, el área metropolitana de Detroit experimentó el segundo crecimiento más alto entre las ciudades pares para poblaciones de entre 24 y 35 años.
Estadísticas clave de población:
Detroit es el hogar de unas 670.000 personas en la ciudad y más de 4,3 millones de residentes en el área metropolitana.
La población de Detroit se redujo en un 0,3% el año pasado.
Los condados del área metropolitana de Detroit incluyen Wayne, Lapeer, Livingston, Macomb, Oakland y St. Clair.
Detroit es la ciudad más poblada de Michigan, la ciudad más grande en la frontera entre Estados Unidos y Canadá y la segunda área metropolitana más grande del Medio Oeste después de Chicago.
La edad promedio en Detroit es de 39,9 años, con un 38% de la población entre 20 y 49 años.
El ingreso per cápita en Detroit es de $ 35,315, mientras que el ingreso familiar medio es de $63,474.
Mercado de trabajo:
La región de Detroit, de 11 condados, alberga más de 300 municipios y 300.000 empresas, incluidas 11 empresas de la lista Fortune 500 y numerosas instituciones educativas. Como informa la Cámara de Detroit, Detroit metropolitana alberga una sólida infraestructura tecnológica y una fuerza laboral reconocida en todo el mundo por sus habilidades, experiencia y productividad.
Estadísticas clave de empleo:
El PIB de Detroit-Warren-Dearborn, en Michigan, supera los $ 237 mil millones, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis, y ha crecido más del 28% en los últimos 10 años.
El crecimiento del empleo en Detroit es del 1,77% interanual y el área metropolitana cuenta con más de 2 millones de empleados.
Los ingresos medios de los hogares en Detroit crecieron un 3,6% año tras año, mientras que los valores medios de las propiedades aumentaron más del 5% durante los últimos 12 meses.
La tasa de desempleo en Detroit ha bajado al 8,9% (a partir de noviembre de 2020) y los sectores de la construcción, la tecnología de la información y las actividades financieras muestran los signos más rápidos de nuevo crecimiento.
Los grupos industriales clave en Detroit incluyen automoción y movilidad, defensa, atención médica, tecnología de la información y transporte, distribución y logística.
Los empleadores más importantes de la región de Detroit son Ford Motor Co, General Motors, Ally Financial, University of Michigan, Beaumont Health y Quicken Loans.
Los principales colegios y universidades de Detroit incluyen la Universidad de Michigan, la Universidad Estatal de Wayne y Lawrence Technological.
El 91% de los residentes de Detroit son graduados de la escuela secundaria o superior, mientras que más del 32% tienen una licenciatura o un título avanzado.
La infraestructura de transporte de Detroit incluye tres carreteras interestatales principales, cinco aeropuertos internacionales y de relevo, el puerto de Detroit y una variedad de opciones de transporte público.
Mercado inmobiliario:
El mercado inmobiliario del norte de Michigan está "hot", según The Detroit News. El mercado inmobiliario está ayudando a impulsar el mercado al rojo vivo, con el precio de una vivienda unifamiliar en Detroit muy por debajo de los 100.000 dólares.
Los inversores inmobiliarios oportunistas pueden encontrar en Detroit el mercado perfecto para adquirir viviendas de alquiler muy asequibles por todo el efectivo y luego refinanciar en una fecha posterior. Como informa The Wall Street Journal, la falta de crédito dificulta que los residentes locales compren una casa. Esa puede ser una de las razones por las que casi la mitad de los hogares en Detroit alquilan en lugar de ser propietarios.
Estadísticas clave del mercado:
El índice de valor de la vivienda de Zillow (ZHVI) para Detroit es de $ 52,905 hasta junio de 2021.
El valor de las viviendas en Detroit aumentó un 31,2% durante el último año.
Durante los últimos cinco años, el valor de las viviendas en Detroit aumentó en más del 102%.
El precio medio de cotización de una vivienda unifamiliar en Detroit es de 75.000 dólares según el informe más reciente de Realtor.com (junio de 2021).
El precio de lista promedio por pie cuadrado para una casa en Detroit es de $63.
Los días en el mercado (mediana) son 56.
El precio de venta medio de una vivienda unifamiliar en Detroit es de 43.500 dólares.
La relación entre el precio de venta y el precio de lista es del 88,9%, lo que significa que las casas en Detroit se venden en más de un 11% por debajo del precio de venta en promedio.
De los 175 vecindarios en Detroit, el vecindario más caro para comprar una casa es Brush Park, donde el precio medio de cotización es de $ 450,000.
El vecindario más asequible en Detroit para comprar una casa es Regent Park, donde el precio medio de cotización es de $ 45,000.
Fuerte mercado de inquilinos:
El mercado de alquiler en Detroit es "un poco loco en este momento". Pero eso es algo muy bueno para los inversores inmobiliarios que están pensando en comprar una propiedad de alquiler unifamiliar en Detroit. Según ClickOnDetroit.com, los alquileres unifamiliares se están disparando, ya que la gran mayoría de los inquilinos abandonan los apartamentos para alquilar una casa.
Estadísticas clave del mercado:
El alquiler promedio en Detroit es de $ 1,025 por mes para una casa de 3 habitaciones, según la investigación más reciente de Zumper (julio de 2021).
Los alquileres en Detroit han aumentado un 14% año tras año.
Los hogares ocupados por inquilinos en Detroit representan el 44% del total de unidades de vivienda ocupadas en el área metropolitana.
Los Millennials y la Generación Z constituyen el 38% de la población de Detroit.
Los vecindarios más asequibles en Detroit para inquilinos incluyen St. Jean, el área del Aeropuerto Internacional Coleman A. Young y Chene, donde los alquileres cuestan menos de $ 615 por mes.
Los vecindarios más caros de Detroit para los inquilinos incluyen el centro de Detroit, Macomb y la Universidad, donde los alquileres pueden llegar a $ 3,000 por mes.
Calidad de vida:
Muchos inversores inmobiliarios se sorprenden al saber que Detroit ha experimentado un renacimiento en los últimos años. Nuevas viviendas y negocios en las áreas de Midtown, Downtown y New District están atrayendo a residentes y visitantes. Los millennials se sienten atraídos por Detroit por el bajo costo de vida, los alquileres asequibles y los vecindarios vibrantes.
Estadísticas clave de calidad de vida:
El costo de vida en Detroit es un 18% menor que en Chicago, según la calculadora del costo de vida de NerdWallet.
Forbes clasifica a Detroit como uno de los mejores lugares para hacer negocios y carreras en los EE. UU., Y la ciudad alberga una variedad de empresas en tecnologías emergentes como la nanotecnología y el desarrollo de celdas de combustible de hidrógeno.
Detroit es uno de los mejores lugares para vivir y un gran lugar para jubilarse, según la investigación más reciente de U.S. News & World Report.
Los mejores vecindarios para jóvenes profesionales y millennials en el área metropolitana de Detroit incluyen Corktown, Ferndale, Lafayette Park y Downtown, según Niche.com.
Niche también enumera Troy, Bloomfield Charter Township, Ann Arbor y Grosse Pointe Park como algunos de los mejores suburbios del área metropolitana de Detroit.
El GM Renaissance Center de 73 pisos y 7 rascacielos en Detroit es uno de los hitos más fotografiados del horizonte de Detroit, mientras que Eastern Market es el lugar al que acudir los sábados para comprar flores frescas, carne y productos locales.
Los campeonatos de Detroit Tigers, Detroit Red Wings, Detroit Pistons y Detroit Lions brindan a los fanáticos de los deportes en Detroit mucho para animar.
Los principales teatros de Detroit incluyen The Fillmore Detroit y Orchestra Hall.
Podemos concluir que Detroit tiene un potencial enorme para Invertir en Bines raíces y lograr un buen retorno aprovechando las oportunidades actuales que posee este mercado. Consúltanos para ofrecerte más información y te ayudaremos a encontrar una oportunidad acorde a tu perfil.